上海静安区这个"沉睡"近十年的商业巨无霸终于要苏醒了！ 8月1日，一个令人振奋的消息传来：烂尾近9年的佳程广场终于找到了新东家。

这个命运多舛的商业综合体，终于迎来了重生的曙光。 说起这个项目，真是一把辛酸泪。

2012年开工时，开发商信誓旦旦要在2015年开业，结果2016年底就彻底停工。 9年啊！

周边居民从期待到失望，再到习以为常，这个"半成品"就这样成了静安区的"地标"。 不过话说回来，能在上海静安区这种寸土寸金的地方烂尾这么久，也是够魔幻的。

这次接盘的是个"神秘买家"——上海信秀复一号企业管理有限公司。 别看它6月23日才成立，注册资本才100万，背后可是站着中国信达这个"金主爸爸"。

这操作，是不是让你想起了那些"扮猪吃老虎"的剧情？当然，这话可能有点绝对。 拍卖过程也是一波三折。

从最初的13.5亿起拍价，一路降到8.85亿，前四次都无人问津。 第五次终于有人出手了，而且是以起拍价直接拿下。

5755元/平米的单价，在上海买商业综合体，这价格你说香不香？ 从现场照片看，这个项目已经完成了主体结构和玻璃幕墙，就差内部装修了。 57.4亩的占地面积，15万方的建筑面积，地下两层地上六层的设计，妥妥的商业巨无霸。

位置也相当不错，距离彭浦新村地铁站700米，周边都是成熟社区，最近的商业体是协信星光广场。 想想看，周边那么多小区，爱建新家园、彭七小区、彭五小区...居民们盼星星盼月亮就等着个像样的商场。

现在终于要梦想成真了，你说他们能不激动吗？不过话说回来，这个项目命运如此坎坷，新东家能不能真的盘活它？ 这让人联想到最近各地频现的"烂尾楼复活记"。 在经济下行压力加大的背景下，资产管理公司接盘不良资产已成新趋势。

但接盘只是第一步，后续的运营才是真正的考验。 毕竟商业综合体不是盖好就完事了，得有人气才行。

你觉得这个价格划算吗？以不到6000元/平米的价格拿下静安区的商业项目，听起来像是捡了个大便宜。 但别忘了，这还是个"半成品"，后续投入可不是小数目。

而且商业地产的运营难度，可比住宅高多了。 从更宏观的角度看，这个案例反映了当前房地产市场的两个趋势：一是专业资产管理公司正在成为"烂尾楼救星"；二是核心城市优质资产依然具有吸引力。

毕竟静安区这样的地段，放久了总会有人接盘。 不过最让人好奇的是，这个沉睡了九年的"商业巨兽"，会在新主人手中焕发怎样的生机？它会成为下一个网红打卡地，还是继续在静安区的街头"沉睡"？让我们拭目以待。

毕竟在上海，从来不缺奇迹，缺的只是时间。